🚀 仙台・東仙台 複合商業施設内の貸店舗 🌟

🏡 立地について
JR東北本線「東仙台駅」から徒歩12分🚶‍♂️ 仙台市宮城野区東仙台4丁目に位置し、利府街道から徒歩5分の好アクセス🚗💨 交通量の多い台原南小泉線沿いにあり、周辺には商業施設が充実しているため、買い物客や周辺住民の来店が期待できるエリア🏙️✨

📍 周辺環境・施設
- ヨークベニマルフォレオ東仙台店 🛒 食料品や日用品の買い物客が多く、常に人の流れがある
- ヤマト屋書店東仙台店 📚 書籍や文具を取り扱う人気書店で、ファミリー層や学生の利用が多い
- カワチ薬品フォレオ宮の杜店 💊 医薬品やコスメ、日用品を販売するドラッグストアで集客力あり
- ケーズデンキ東仙台店 📺 家電量販店で幅広い客層が訪れるため、商業エリアとしての魅力が高い
- 仙台市ガス局 🔥 近隣にはオフィスや住宅街もあり、幅広い層の集客が可能

このエリアは買い物や生活の利便性が高く、周辺住民や来店客の流れが安定しているのが特徴💡🚶‍♀️

📌 募集物件の詳細
- 面積 … 1階 20.08坪の広さで、さまざまな業態に対応可能🏠
- 賃料 … 月額282,000円（税別・共益費込み）💰
- 入居日 … 相談可能（早めの引渡しも対応可）📅
- 駐車場 … 共同駐車場があり、従業員の利用も可能🚗✨
- 内装譲渡金 … 相談可能（リラクゼーションサロンの居抜き物件）
- 天井高 … 3,960mmと開放感のある空間で、広々とした内装デザインが可能🏗️
- 既存設備 … エアコン・照明・給排水設備が前テナントによって設置済みで、設備投資を抑えられる💡
- 他入居テナント … 商業施設内には多彩な店舗が並び、相乗効果による集客が見込める🏢
- 工具販売 🛠️
- クリーニング取次 👕
- 保険代理店 🏦
- 理容店 💈
- 学習塾・幼児教育スクール 📚
- 中華料理店 🍜
- 美容室 💇‍♀️
- 歯科医院 🦷
- 買取専門店 💰
- アイスクリーム販売 🍦
- ハンバーガーショップ 🍔

既存テナントと被る業種はNGのため、業態については事前相談が必要📋

🎯 この物件のメリット
✅ 複合商業施設内の1階店舗で、人通りと集客力が安定している🏢💼
✅ 共同駐車場の台数が多く、車での来店がしやすい🚗🅿️
✅ 既存の設備が充実しており、同業種ならすぐに営業が開始可能💡✨
✅ 店舗前面がガラス張りで、開放感があり視認性が高い👀🌟
✅ 施設内の集合看板や店舗入口上部に大きな看板を掲出できるため、広告効果が抜群📢🔆

⚠️ 注意点（デメリット）
⚡ 既存テナントと同業種は出店不可のため、業種によっては確認が必要📋
⚡ 賃料がやや高めの設定だが、商業施設内の立地と集客力を考慮すると納得の価格帯💰

🍽️ 出店可能業種
- 焼肉🥩
- 居酒屋🍶
- カフェ☕
- エステ💆‍♀️
- クリニック🏥
- 物販🛍️
- スクール📖

✨ 利便性の高い複合商業施設内の1階貸店舗で、新たなビジネスをスタートしませんか 🌈🏡 お問い合わせはお早めに 📞💬