● **立地について**
🚇 JR仙山線「東北福祉大前駅」から徒歩38分と少し距離がある立地ですが、仙台市青葉区吉成台1丁目に位置する貸店舗です。車でのアクセスをメインに考えるビジネスに適しており、車利用が多い地域の特性を生かせます。

● **周辺環境**
🚗 仙台北環状線沿いにあり、交通量が多く視認性が高い立地です。徒歩3分圏内には、ヤマダデンキNEW仙台青葉店やオートバックス仙台吉成店といった大型店舗があり、集客力も期待できます。周辺には車関連の店舗や電化製品店が立ち並んでおり、来客者の層が広がるエリアです。

● **募集物件の説明**
📏 面積は20.03坪で、賃料は145,000円（税別）と共益費込みというリーズナブルな価格です。
🚗 駐車場は前面に2台分確保でき、賃料5,000円／台（税別）で利用可能です。車での来店が見込める業態に向いています。
🚽 室内にはトイレと流し台があり、エアコンも完備されているため、快適な店舗運営が可能です。
🏢 店舗の前面はガラス張りで、明るく開放感のある雰囲気を演出できるのも特徴です。

● **物件のメリット**
🚗 交通量が多い仙台北環状線沿いに位置し、視認性が高いのが最大のメリットです。看板などを設置することで、多くの人の目に留まる立地となっています。
🚙 駐車場が2台分確保できるため、車での来店がしやすく、近隣の大型店舗からの集客も期待できます。
✨ ガラス張りの店舗は視認性が高く、外からの目線を意識したレイアウトが可能で、明るい雰囲気の店舗づくりに最適です。
🏢 他の店舗と競合しにくい業態やサービスにおいても、新たな顧客層を開拓するチャンスがあります。

● **デメリット**
🚶 JR線の最寄り駅からは徒歩38分と距離があり、徒歩でのアクセスは難しいため、車利用が前提となります。公共交通機関を利用する顧客層には若干不便かもしれません。
🍽️ 飲食店は不可となっているため、飲食業での利用はできませんが、それ以外の業種には幅広く対応しています。

● **出店可能業種**
💇‍♂️ 美容室、💆‍♀️ エステ、🏥 クリニック、🛍️ 物販、📚 スクールなどが適しており、特に車でのアクセスが重視される業態におすすめです。広めのスペースとガラス張りの開放感を生かして、個性的な店舗デザインが可能です。

🚗 車利用を前提とした集客力を活かし、様々な業種のビジネス展開をお考えの方にぴったりの物件です！ぜひご検討ください。 🌟