● **立地について**
🚇 地下鉄南北線「台原駅」から徒歩2分の好立地に位置する貸店舗で、仙台市青葉区台原3丁目にあります。地下鉄駅に近く、交通アクセスも便利で、通勤・通学途中のお客様をターゲットにしやすいです。

● **周辺環境**
🌳 台原森林公園まで徒歩3分で、自然豊かな環境に囲まれています。また、県道仙台泉線から鶴ケ谷方面へ通じる大通り沿いの角地に位置しており、車でのアクセスも良好です。近隣には住宅街も広がっており、地域住民にとって便利な立地となっています。

● **募集物件の説明**
📏 面積は6.74坪と小規模ですが、賃料は123,000円（税別）で共益費込みという設定です。
🏢 1階には他の入居テナントとしてコンビニがあり、日常生活で利用する店舗が集まるエリアです。
🛠️ リフォーム履歴として、2023年にキッチンやトイレ、壁紙の張替え、エアコン交換、シャワートイレの設置など、内装が新しく整備されています。
🚫 飲食業の出店は不可ですが、その他の業種には幅広く対応可能です。
🚽 室内にトイレが完備されており、使い勝手も良好です。
🏢 土・日・祝日も営業が可能で、週末の利用にも適しています。

● **物件のメリット**
🚉 地下鉄「台原駅」から徒歩2分の近さで、通勤・通学者の利用が期待できます。交通の利便性に加えて、台原森林公園などの近隣施設からの集客も見込めるため、地域密着型のビジネスに最適です。
👀 大通り沿いの角地に位置しており、視認性が非常に良いです。多くの通行人や車からの認知度が高く、宣伝効果も期待できます。
✨ リフォーム済みの内装は清潔感があり、すぐに営業を開始できる点も大きなメリットです。
🏢 1階のコンビニと合わせて利便性が高く、地域の生活の一部として機能する店舗づくりが可能です。

● **デメリット**
🍽️ 飲食業は不可のため、飲食系の出店を考えている方には不向きです。しかし、美容系や物販、スクールなど多様な業態には対応しています。

● **出店可能業種**
💇‍♂️ 美容室、💆‍♀️ エステ、🏥 クリニック、🛍️ 物販、📚 スクールなどに適しており、特に地域住民をターゲットとしたサービスや、駅近の立地を生かしたビジネスに向いています。

🏢 新たなビジネスを展開する拠点として、交通の便が良く視認性も高いこの物件は魅力的な選択肢です。ぜひ、ご検討ください！ 🌟