● 立地について
🚇 地下鉄南北線「五橋駅」から徒歩1分の好立地に位置する貸店舗で、仙台市若林区清水小路にあります。駅近物件のため、通勤・通学途中のお客様にもアクセスしやすい場所です。

● 周辺環境
🏢 愛宕上杉通沿いにあり、近隣には多くの飲食店や商業施設が立ち並ぶエリアです。周囲には東北学院大学五橋キャンパス（徒歩1分）やイオンエクスプレス仙台五橋駅前店（徒歩1分）、仙台市福祉プラザ（徒歩2分）などの施設があり、学生や近隣住民からの集客が期待できます。また、複数の専門学校も近くにあり、若年層が多く行き交う場所です。

● 募集物件の説明
📏 面積は22.74坪で、広さは適度にあり様々な用途に対応可能です。
💰 賃料は260,000円（税別）で、駅近立地としては競争力のある価格設定です。
🍜 前テナントはラーメン店
🏢 他の入居テナントには牛丼店、アパレル、中華料理店があり、業態によっては相乗効果が期待できそうです。
🏗️ 引渡し状態はスケルトン

●物件のメリット
🚶 駅からわずか1分の距離にあるため、通勤・通学の利便性が非常に高いです。徒歩圏内に東北学院大学、東北大学、専門学校などがあり、学生やビジネスマンをターゲットとした店舗に最適です。
🍴 歩道に面した場所に「松屋」があり、認知度を高める要素にもなります。周囲の飲食店や小売店との相乗効果で、集客力も見込めます。
🏙️ 周辺はオフィスやマンションが多く、昼夜問わず人通りが多いエリアです。さらに、飲食以外の業態も幅広く対応可能で、多様なビジネス展開が期待できます。

● デメリット
👀 歩道からは奥まった区画であるため、視認性が若干劣る点があります。しかし、店内のレイアウトや看板を工夫することで視認性の改善が可能です。
🚗 駐車場はありませんが、近隣にはコインパーキングが複数あり、車利用の来店にも対応しやすい環境です。

● 出店可能業種
🥩 焼肉、🍜 中華、🍺 居酒屋、☕ カフェ、✂️ 美容室、💆‍♀️ エステ、🏥 クリニック、🛍️ 物販、📚 スクールなど、幅広い業態での出店が可能です。学生や会社員が多いエリアなので、飲食店やリラクゼーション系のサービスに特に向いています。

🏢 駅近で人通りも多く、立地のポテンシャルが高いこの物件で、次のビジネスを成功させましょう！ 🌟